Eladó lakás

Komló, Zrinyi Miklós

Irányár: 2 300 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Gagarin

Irányár: 2 990 000 Ft

Eladó nyaraló

Komló-Sikonda, Erdei

Irányár: 3 490 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Petőfi Sándor

Irányár: 3 590 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Bányász

Irányár: 2 390 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Bányász

Irányár: 4 990 000 Ft

Eladó családi ház

Komló, Attila

Irányár: 10 500 000 Ft

Eladó hétvégi telek

Komló, Esze Tamás

Irányár: 3 200 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Tompa

Irányár: 2 750 000 Ft

Eladó üzleti ingatlan / üzlet

Komló, Belváros

Irányár: 13 360 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Kossuth Lajos

Irányár: 4 490 000 Ft

Eladó hétvégi telek

Komló-Hamvas völgy, 7307

Irányár: 3 990 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Vörösmarty

Irányár: 3 690 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Kossuth

Irányár: 5 990 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Móricz Zsigmond

Irányár: 4 690 000 Ft

Eladó családi ház

Magyarhertelend, Barátúr

Irányár: 18 900 000 Ft

Eladó családi ház

Komló, Akácfa

Irányár: 7 390 000 Ft

Eladó nyaraló

Komló-Sikonda, Rigó köz

Irányár: 4 190 000 Ft

Eladó családi ház

Komló, Madách

Irányár: 6 990 000 Ft

Eladó építési telek

Mánfa, Kaposvári út

Irányár: 1 390 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Petöfi

Irányár: 9 270 000 Ft

Eladó üzleti ingatlan / ipari terület

Komló, Berek

Irányár: 25 750 000 Ft

Eladó építési telek

Komló-Határtető/Mánfa/, Vízmű telep

Irányár: 1 750 000 Ft

Eladó családi ház

Komló-Mecsekfalu, Mecsekfalu

Irányár: 22 900 000 Ft

Eladó lakás

Komló, Eötvös

Irányár: 3 290 000 Ft

HITELKÖLTSÉG TERVEZÉS! Csökkenthető a hitel költsége
2013-11-20

Ingatlan vásárlást, felújítást, korszerűsítést tervez hitelből? Szeretné a kamatterheket csökkenteni?

Egy annuitásos hitel lényege hogy állandó a törlesztő részlet. Jellemző még hogy minél hosszabb a futamidő annál nagyobb a kockázata annak, hogy nem tudjuk a részleteket kigazdálkodni, és minél hosszabb a futamidő, annál több kamatköltséget kell a hitelező banknak fizetni. Viszont hosszabb futamidő előnye, hogy alacsonyabb a havi törlesztő részlet is, ami kisebb havi terhet jelent.


Van egy jó hírünk!


Egyes hiteltermékekre  - bármely bank által kínált, de csak lakáscélú hitel esetében -tervezhető a kockázat, mert a futamidő alatt a törlesztő részlet megtakarítási periódusonként csökkenthető. Tehát így alacsonyabb lesz annak a valószínűsége, hogy nem tudjuk a havi törlesztő részletet vállalni. SŐT! Azonos paraméterek mellett, ezzel a módszerrel a futamidő végére kifizetett kamatköltség is jelentősen csökken.


Hogyan?

 

FONTOS! Minden egyes eset más és más, ezért személyre és finanszírozási igényre szabottan ki kell számolni, hogy a sima annuitásos hitel kondícióihoz képest hogyan érdemes a kamatterhet és a törlesztő részleteket csökkenteni?

Bármely variáció esetében azonnal tudjuk modellezni a törlesztő részlet alakulását, illetve a futamidő végére kifizetett kamatterhet.

 

Nézzünk egy példát


Ügyfelünk  14 500 000Ft lakásvásárlási hitelt akart felvenni. 15 éves futamidőre. Ebben az esetben a törlesztő részlete a kiválasztott bank kalkulációja szerint havi: 148 760 Ft. A teljes futamidő 180 hónap alatt.

Ebben az esetben a futamidő végére kifizetett teljes összeg megközelítőleg : 26 690 000 Ft

A törlesztő részletek alakulása sima, a bank által felajánlott annuitásos hitel esetében:


első 49 hó* második 49 hó* harmadik 49 hó* utolsó 33 hó*
törlesztő részletek   
148 760Ft 148 760Ft 148 760Ft 148 760Ft

megközelítő adatok*

 

 

Hogyan lehet kevesebb törlesztő részlet mellett, kevesebb kamatköltséget visszafizetni a futamidő végére?

 

Ügyfelem nem akart 20 éves futamidőt választani, mert mint tudjuk, minél hosszabb a futamidő, annál magasabb a kamatteher. 20 év esetében ez megközelítőleg: 31 624 000Ft 131 769Ft/hó törlesztő részlet mellett a teljes futamidő alatt.

Viszont tudta vállalni a 15 évhez tartozó törlesztő részletet, de nézzük általunk felajánlott további 3 lehetőséget!


1.       Megfelelő LTP konstrukció kiválasztása  és megmarad a 15 éves futamidő, ekkor a törlesztő részletek alakulása a következő.

első 49 hó*

második  49 hó*

harmadik 49 hó*

utolsó 33 hó*

törlesztők megtakarítással

168 279 Ft

151 966 Ft

129 785 Ft

63 397 Ft

*megközelítő adatok

 

 

A futamidő végére kifizetett teljes összeg megközelítőleg: 24 143 000Ft. A törlesztő az első priódusban magasabb, de ciklusonként csökkenő törlesztő részlet mellett a megtakarítás:

2 547 000Ft a sima 15 éves futamidőhöz viszonyítva.


2.       Nézzük meg 20 év, vagyis 240 hó futamidő esetén is a törlesztő részlet alakulását.

első 49 hó* második 49 hó* harmadik 49 hó* negyedik   49 hó* utolsó 44 hó*
törlesztők megtakarítással
151 769  Ft 138 142 Ft 122 762 Ft 102 464 Ft 46 264Ft

*megközelítő adatok

 

 

A futamidő végére kifizetett teljes összeg kerekítve: 27 287 000Ft vagyis ebben az esetben valamivel többet (20 év alatt kb. 597 000Ft-tal) fizetünk vissza, mint a sima 15 éves futamidő esetén, de jelentősen kevesebbet, mint egy sima 20 éves hitel esetében (több, mint 4 000 000Ft megtakarítás).  ÉS AMI MÉG NAGYON JÓ HÍR! Az első periódus törlesztő részlete hasonlóan alakul, a 15 éves hitelhez, ami ciklusonként folyamatosan csökken.


3. Nézzük meg, hogyan alakul a törlesztőrészlet 20 éves futamidőnél úgy, hogy az első törlesztő részletet ( megtakarítással együtt ) az eredeti 15 éves futamidő törlesztő részletéhez igazítjuk.


első 49 hó* második 49 hó* harmadik 49 hó* negyedik 49 hó* utolsó 44 hó*
törlesztők megtakarítással
148 769Ft 137 356Ft 124 113 Ft 106 860Ft 59 090Ft





megközelítő adatok*




 

Látható, hogy a kezdeti 3 000Ft-tal kevesebb törlesztő később magasabb részleteket eredményez a 2. esethez képest, és a megtakarítás sem akkora mértékű, de még mindig jobb, mint a sima 20 éves futamidő esetében.


Megjegyzés: Ha a második, vagy akár a harmadik 49 hónaptól egy magasabb megtakarítást választanánk, akkor az első ciklusban nem kell magasabb törlesztő részlettel kezdeni, ugyanúgy mint azt a 15 éves futamidő esetében tennénk, ugyanakkor hasonló további törlesztőket és magtakarítást kapnánk végeredményül, mint a 2. variáció esetében. Természetesen ez attól függ, hogy mikor kezdtünk magasabb összeggel takarékoskodni. Akkor is jobban járunk, mint a "sima" hitel esetében, ha csak egy ciklus alatt tudjuk a megtakarítást vállalni.

 

Ilyen feltételek mellett már nyugodtan választható a hosszabb futamidő is.

 

Bízza ránk a számításokat! Tanácsadás ingyenes, kötelezettségmentes! Itt csak nyerhet!

Hozzászólások
Admin - 2015.08.31.
Amennyiben már meg van a megvásárolni kívánt ingatlan, - de még az adásvételi szerződés megkötése előtt - kérem vegye fel a velünk kapcsolatot, hogy az igények/lehetőségek figyelembe vételével a személyre szabott konstrukciót meg tudjuk beszélni!
Máté Attiláné - 2015.08.31.
Igazán érdekelne ez a konstrukció.
Kerekes Balázs - 2012.03.25.
Ajánlani tudom mindenkinek ezt a hitel + LTP konstrukciót! Jól kalkulálva a kezdő havi költség nem lesz számottevően magasabb a lakástakarékpénztári befizetéssel sem, viszont a futamidő előrehaladtával jelentősen csökkennek a havi költségek, és ez nagy könnyebbség!
Hozzászólás a hírhez




Elküldés

Küldhet-e valaki az oldalra, a Hírek rovatba, a témához kapcsolódó hír javaslatot? Ha igen, akkor ezt hogyan tegye? E-mailban?

Természetesen lehet, és igen e-mailben kell elküldeni javaslatot. Amennyiben az érdekes,sokak számára hasznos témát dolgoz fel mindenképp megjelentetjük.

Hogyan tudok hitelt felvenni?

Válasz: Az oldal információkkal segíthet, a kalkulátor használata a törlesztő részlet nagyságáról ad tájékoztatást, de minden esetben javasolt konkrét ajánlat kérése, majd az előzetes felmérés alapján a személyes egyeztetés, ezután az adott igénynek megfelelő hitel kiválasztása.

Lehet szabadfelhaszálású hitel esetében is kérni az árfolyamrögzítést?

Válasz: Lehet, ha lakóingatlanon van a jelzálog és annak piaci értéke nem haladja meg a 30Mft-ot